LA CESSIONE D'AZIENDA

DOCUMENTI OCCORRENTI PER LA CESSIONE DI AZIENDA
Per vendere e acquistare un'azienda o un ramo d'azienda bisogna produrre:
- i DOCUMENTI DEI CEDENTI
- i DOCUMENTI DEI CESSIONARI
- i DOCUMENTI DELL'AZIENDA o del ramo d'azienda ceduti

Devono poi essere forniti i dati relativi alla cessione e in particolare:

- il PREZZO DI CESSIONE con le modalità di pagamento
- la decorrenza del GODIMENTO
- i patti circa il DIVIETO DI CONCORRENZA

DOCUMENTI DEI CEDENTI
Per ciascun cedente (cioè per ciascun soggetto che cede l'azienda) occorre:
- la fotocopia di un documento di identità, assicurandosi che rechi l'indicazione della professione e della residenza attuali (altrimenti comunicarli)
- la fotocopia del codice fiscale
- l'originale della procura speciale (se qualche cedente non interviene personalmente all'atto) o copia autentica della procura generale
- per gli extracomunitari, la fotocopia del permesso di soggiorno.

Per le società occorrono i normali documenti che giustificano i poteri del legale rappresentante:
- visura recente del registro imprese da cui risultino gli organi in carica
- statuto vigente della società o patti sociali attuali
- eventuale delibera del consiglio di amministrazione o dell'assemblea dei soci che autorizzano il legale rappresentante a compiere l'atto.

DOCUMENTI DEI CESSIONARI
Per ciascun cessionario (cioè per ciascun soggetto che compra l'azienda) occorrono gli stessi documenti dei cedenti e cioè:
- la fotocopia di un documento di identità assicurandosi che rechi l'indicazione della professione e della residenza attuali (altrimenti comunicarli)
- la fotocopia del codice fiscale
- l'originale della procura speciale (se qualche cessionario non interviene personalmente all'atto) o copia autentica della procura generale
- per gli extracomunitari, la fotocopia del permesso di soggiorno

Per le società occorrono i normali documenti che giustificano i poteri del legale rappresentante:
- visura recente del registro imprese da cui risultino gli organi in carica
- statuto vigente della società o patti sociali attuali
- eventuale delibera del consiglio di amministrazione o dell'assemblea dei soci che autorizzano il legale rappresentante a compiere l'atto

DOCUMENTI DELL'AZIENDA
Relativamente all'azienda (o al ramo d'azienda), occorre fornire:
- visura del registro imprese relativa al titolare dell'azienda
- licenze e autorizzazioni necessarie per l'esercizio della stessa (da produrre in originale)
- atto di acquisto dell'azienda
- elenco dei beni che compongono l'azienda (macchinari, impianti, attrezzature, merci, ecc.) con l'indicazione dei relativi valori
- l'indicazione se i debiti e crediti restano a carico e a favore del cedente sono trasferiti al cessionario
- fotocopia della dichiarazione dei redditi e della dichiarazione IVA degli ultimi due anni (questi documenti non sono obbligatori, ma sono graditi all'ufficio delle entrate presso il quale questo studio effettua la registrazione che in tal modo non deve richiederli in futuro)
- se il prezzo è pagato in cambiali, queste devono essere consegnate prima del rogito e completamente compilate

IL PREZZO DI CESSIONE
Deve essere fornito il prezzo di cessione, precisando qual'è la parte imputata ai singoli beni dell'azienda (macchinari, impianti, attrezzature, merci, ecc.) e qual'è la parte imputata all'avviamento. Infatti il valore dell'azienda può subire rettifiche da parte dell'ufficio del registro, proprio con riferimento all'avviamento, calcolato sulla base del reddito prodotto negli anni precedenti la cessione.

Occorre indicare se il pagamento del prezzo
- è stato effettuato prima della firma dell'atto
- viene effettuato contestualmente alla firma dell'atto
- è dilazionato. In caso di dilazione indicare l'importo e le scadenze delle rate di dilazione, nonché le garanzie che sono pattuite a favore del venditore e in particolare: se sono rilasciate cambiali (queste devono essere consegnate già integralmente compilate) o se è pattuita la riserva di proprietà fino all'integrale pagamento del prezzo

GODIMENTO
Indicare se il cessionario:
- è immesso nel godimento dell'azienda alla firma dell'atto
- sarà immesso nel godimento dell'azienda in una data successiva(in tal caso indicare la data in cui il cessionario sarà immesso nel godimento dell'azienda)

DIVIETO DI CONCORRENZA
Ai sensi dell'art. 2557 c.c., chi aliena l'azienda deve astenersi, per il periodo di cinque anni dal trasferimento, dall'iniziare una nuova impresa che per l'oggetto, l'ubicazione o altre circostanze sia idonea a sviare la clientela dell'azienda ceduta.
E' possibile:
- pattuire maggiori divieti, ad esempio: vietare al venditore di aprire un'altra attività analoga nello stesso Comune
- vietare al venditore di aprire un'attività analoga in una certa distanza (ad esempio 500 metri) dall'azienda ceduta
- pattuire divieti meno ampi
- escludere completamente il divieto di concorrenza.
- Inserire altre clausole a piacimento


COSTI
La cessione d'azienda è soggetta all'imposta di registro con l'aliquota del 3% calcolato sul prezzo di cessione (con un minimo di euro 168,00).
A questo bisogna aggiungere gli importi per bolli, diritti di iscrizione al registro imprese, tassa archivio e l'onorario notarile.
La ritenuta d'acconto (calcolata sul 20% dell'onorario notarile) dovrà essere versata direttamente dal cliente.

TARIFFE NOTARILI

Il costo di una cessione d'azienda, escluse imposte e bolli, è il seguente, a seconda del valore della cessione:

Fino a Euro

Totale compensi Euro

2.800,00

329,00

4.650,00

395,00

7.450,00

435,00

10.250,00

491,00

13.900,00

554,00

23.200,00

617,00

37.200,00

691,00

55.800,00

770,00

74.400,00

845,00

93.000,00

901,00

139.000,00

976,00